“不过这九百五十亩不是一次性出让。市里提出，首次挂牌出让核心区的三百五十亩净地，让咱们先把总部大楼和核心研发实验室建起来。”
“同时，直接在周边为咱们以行政指令预留出六百亩的二期发展用地，明确规定不许其他企业插手。”
助理看着许晨的脸色，继续说道：“市里给出的诚意极大。因为咱们天宇集团去年的营收和净利润太亮眼了，现在是省级的明星纳税大户。”
“只要咱们承诺把集团总部和核心研发中心搬过去，市里不仅首期三百五十亩的拿地价格按工业园区的最低标准走，那预留的六百亩二期用地，也会随时配合咱们的建设进度，快速办理划拨手续。”
“除此之外，政策上的扶持也是顶格的。前五年免除地方企业所得税，后五年减半。而且市建委承诺，只要咱们动工，他们会专门组建一支工程队，对咱们园区附近的道路进行重新修建。”
助理指着地图上的交通网补充道：“许总，这里的地理位置堪称完美。出门两公里就是高架桥和高速入口。经开区本身就是郑州的制造业底座，周边有成熟的汽车零部件产业链。无论是去市中心，还是未来接待相关人员，这里都极其方便。”
许晨静静地听着，身体微微前倾，目光盯着地图上经开区的那片土地，脑海中顿时翻涌起无数的想法。
九百五十亩的总规划面积。
在寸土寸金的郑州市区，这绝对是一块罕见的巨大宝地。
虽然分两期拿地，但这恰好也符合天宇集团目前的现金流规划，不用一次性沉淀太多资金在土地上。
如果拿下这个项目……
许晨已经在脑海里清晰地勾勒出了天宇科技城的蓝图。
首期拿下的三百五十亩核心地块，中心直接建天宇集团的现代化研发总部大楼。
大楼周边，配套建设天芯半导体、天光影像、天元软件的高标准无尘实验室和超算数据中心。
把所有最核心的技术团队全部集中在这一块，实行最高级别的封闭安保。
等集团资金回流，预留的那六百亩二期地块陆续并入后，就开始打造生活生态，建精装修的天宇之家员工公寓楼。
这里将配合天食集的大型生活超市和配套的商业街。
这简直就是一座由天宇集团绝对掌控的“天宇科技城”。
在这个园区里，员工上下班步行或者坐园区内部的纯电动接驳大巴就能解决。
当生活的一切后顾之忧都被集团兜底解决后，这里的员工，就能爆发出恐怖的研发效率和工作热情。
“经开区这个项目，有其他企业在盯着吗？”许晨冷静下来，敏锐地问到了竞争对手。
“有。”助理如实回答，“经开区这块位置太好了。目前有几家国内顶级的物流巨头，还有两家外资的汽车零配件厂，一直想要拿首期的那三百五十亩地建大型仓储转运中心和组装厂房。”
“不过市里一直压着审批没放。相比于占地大、利润薄、只能提供基础体力岗位的物流仓储，政府现在更希望引进像咱们天宇这样，拥有自主核心技术、能带动上下游产业链升级的高科技龙头企业。所以只要咱们点头，这块地随时可以走定向挂牌流程。”
许晨点了点头，合上桌上的资料。
这种决定集团未来几十年根基的大事，光看纸面上的资料和数据是不够的。
必须亲自去现场看一眼地形和周边环境，才能最终拍板。
许晨站起身，走到衣架旁。
“去备车。”许晨拿起大衣穿上，向门外走去。
“好的许总，咱们去哪？”助理连忙收起桌上的地图，快步跟上。
“先去高新区看一眼实际的拥堵情况，再去白沙转一圈。下午重点去经开区。”
许晨头也不回地交代道，“这几块地，我要实地去走一圈。另外，你给沈亦打个电话，让他把财务部的人叫齐。如果经开区那块地没问题，让财务部立刻按照三百五十亩的首期面积，做一份详细的拿地和基建预算表出来。三天时间，我要看到初步的资金方案。”
“明白，我这就去安排车，马上联系沈总。”助理点头应允，转身快步走向电梯间。
半小时后，许晨的车驶入了高新区。
虽然已经过了早高峰最拥堵的时段，但几条主干道上的车流依然缓慢，车子在红绿灯前走走停停。
许晨降下车窗，看着外面被道路分割的几块空地，皱了皱眉：“路网太密，车流量太大。这地块确实不适合做封闭式的总部园区。走，直接去白沙。”
“好的许总。”助理立刻吩咐司机掉头。
临近中午，车子抵达了郑东新区的白沙组团。
这里的环境不错，道路宽敞，绿化也做得到位。但周边到处都是各大房企竖起的售楼部广告牌，路上跑的工程车也大多是去建商品住宅的。
许晨下了车，在空地边站了一会儿，摇了摇头。
“环境是个好环境，但商业地产的氛围太重了。”许晨转身拉开车门，“这里适合盖小区卖房子，不适合咱们天宇静下心来搞研发做实业。去经开区。”
下午两点，车子稳稳停在了经开区的这块储备地前。
许晨推开车门走下去，目光径直落在了眼前这片平整开阔的土地上。
没有密集的车流，也没有被生硬切断的道路。首期三百五十亩的核心净地非常完整，远处的六百亩二期预留地同样开阔。
距离这里不到两公里的地方，就是清晰可见的高架桥和高速入口。几辆满载着汽车零部件的大型物流卡车正从不远处的主干道上平稳驶过，整个区域透着一股踏实、高效的工业质感。
许晨沿着地块边缘走了几百米，脚步越来越快。
他停下脚步，脸上终于露出了满意的笑容。
......