工业到位了，工人不用出去打工了。
土地增值了，好了，政府赚了一小笔，这些私人房企直接就把利润的大头给拿走了。
你要是真的盖房子也就算了。
麻痹的，就怕你单纯的建立一个售楼处，把钱从老百姓这里全都收走了，你拿着这些钱继续周转，继续买地。
捅出来的窟窿。
就算是现在的赵崇明都还不上。
李晴雪继续道：“落地方案分三步走！”
“第一步，全域土壤、水源摸底建档。由生态环境局、自然资源局联合专班，对旧工业园全部地块做全域检测，划分洁净地块、轻度污染、重度污染地块，分类管控、分类开发。”
“第二步，边修复、边开发、边收益。优质洁净地块优先上市、自主开发，快速回笼资金；轻度污染地块同步生态修复、转型配套绿地、公园、市政配套；重度污染地块暂时封存管控，依托新能源项目做生态改造、植被修复，争取省级生态治理补贴。”
“第三步，产业治污、以绿换金。我们的光伏、风电项目本身就是绿色生态产业，刚好适配旧园区生态转型，用绿色产业覆盖污染旧址，既完成生态治理任务，又盘活土地价值，变废为宝。”
整套方案下来，污染问题不再是包袱，反而变成了政策红利、生态政绩、土地二次增值的契机。
钱凡兴打量着李晴雪。
等待着李晴雪的下文。
李晴雪抛出的“国资自主操盘、盘活存量、治污兴城”整套方案，逻辑无懈可击、长远价值巨大，但卡在了最现实、最致命的一关——启动资金。
今年，国家收紧地方融资平台、整顿地方隐性债务的关键节点，政府刚出台平台监管新规，银行对地方城投放贷全面收紧，各地财政普遍吃紧，谁都不敢轻易撬动大额资金、不敢冒险扩负债。
也正因如此，市委书记李东方、市长钱凡兴二人，脸上始终压着一层浓重的审慎，心底顾虑重重。
钱凡兴指尖轻轻叩着桌面，眉头紧锁，语气带着明显的为难：“晴雪，方案是好方案，格局、长远、闭环全部没问题，换在几年后绝对是教科书级别的城市运营。但放在当下，太激进了。”
他主抓财政多年，最懂此刻的政策风口与资金困境，句句务实：“今年全国都在收紧城投口子，严控地方举债，我们盘活存量资产是合规路径，但盘活周期太长、变现太慢。想要支撑大面积生态修复、城市更新、国企重组，首期百亿级的窟窿，根本填不上。”
“没有启动活水，再好的蓝图也是空中楼阁。强行推进，要么拖垮国资平台、滋生坏账，要么半途烂尾，反而变成我们的政治包袱。”
李东方微微颔首，语气沉稳，带着一把手的求稳心态：“我和凡兴市长想法一致。思路不浮、方向没错，就是步子太急、门槛太高。中江刚刚经历环保风波、官场震荡，产业才刚复工，根基未稳，现阶段最该求稳，不宜大刀阔斧砸巨资搞全域开发。”
两人态度统一：认可蓝图，担忧落地，认定资金无解，评价李晴雪过于激进。
当然，也不是评价李晴雪太激进了。
而是，让李晴雪赶紧把底牌亮出来，官话说了这么多，小丫头，你也应该改把最后的底牌亮出来了吧？
“资金的问题，两位领导不用顾虑。”
李晴雪也感觉火候差不多了，不紧不慢，条理清晰地抛出最终底牌：“我已经对接好了境外战略投资方，大明环球资本。”
名字大气沉稳，带“大明”字号，一听就是体量庞大、背景雄厚的跨国投资机构，完全契合境外顶级资本调性。
这个，明，就是赵崇明的明了。
“这家机构将专项战略入股我们中江全新重组的市属城建集团，不控股、不夺权、不干预经营，纯粹财务投资、助力地方发展。”
“股权比例我们已经敲定：市里国资平台持股75%，绝对控股、绝对说了算；大明环球资本持股25%，只参与分红、不干涉政务、不插手项目、不触碰城市核心权益。”
说到最震撼的核心数据，李晴雪语气依旧平稳，不起波澜：“对方首期实缴出资，十五亿美元。”
“全部作为项目资本金注入新城建集团。依托这笔实打实的外资资本金，叠加我们盘活的存量国资、专项债政策红利，保守测算，可合规撬动四百五十亿人民币的银行配套融资与项目开发资金。”
这句话落下的瞬间。
原本压抑审慎的会议室，骤然死寂。
空气仿佛瞬间凝固。
李东方、钱凡兴两人脸上的为难、审慎、疑虑，瞬间全部僵住，取而代之的是极致的错愕与震惊。
他们知道赵崇明会投，但是，没想到赵崇明会投这么多。
必须要清楚，2010年的十五亿美元，是什么概念。
彼时全国普通地级市，全年全市实际利用外资能突破一亿美元，就是全市拔尖、省里通报表扬的标杆成绩；能突破三亿美元，已是省内头部地市。
而中江，单单一笔战略入股，直接落地十五亿美元纯外资资本金，无负债、无抵押、无对赌、不夺权，纯粹送活水进城。
四百五十亿的可撬动资金，放在2010年，足以直接改写一座地级市的城建格局、财政底盘、发展命运。
足足愣了数秒，一向沉稳克制、喜怒不形于色的市长钱凡兴，没忍住低低爆了一句粗口：“卧槽……”
声音不大，却满是震撼。
一旁的市委书记李东方，指尖猛地攥紧，眼底满是难以置信，随即瞬间通透、彻底了然。
大明环球资本、大手笔十五亿美刀、不求控股、不谋权力、纯输血式投资、偏偏精准落地中江、精准投给新城建平台……
天底下哪有这么巧合的境外投资？
来源、时机、方式、格局，全部对上了一个人——赵崇明。
这个大明，就是赵崇明的明。
整个边西省、整个中江市，不，全国范围内，唯有赵崇明，有这种恐怖的财力、这种超然的格局、这种不图权、只托底的底气。