就在林浩然飞往京城的同一天,远在万里之外的纽约,此刻发生了一件引人瞩目的事情。
纽约州州务卿房地产委员会对外公布了1983年前两个月的纽约房产交易数据报告。
其中一项数据尤为引人瞩目。
曼哈顿商业大厦整栋交易成交量同比大涨115%!
去年1、2月,曼哈顿商业大厦成交量不过只有38栋。
而今年,足足82栋!
这么耀眼的数字,想不吸引人都难!
如果说,纽约地产行情恢复活力,这自然不是什么大惊小怪的事情。
可除了曼哈顿商业大厦交易这项,其它数据相比去年,并没有涨多少。
也就是说,曼哈顿商业大厦成交量明显有异常。
曼哈顿商业大厦成交量的异常暴涨,在纽约房地产圈内引起了不小的骚动。
《华尔街日报》的财经记者艾伦·弗里德曼花了一天时间,买通了纽约市财政局下属机构土地登记处的工作人员,把那82栋商业大厦的交易记录翻了个底朝天。
他的调查揭示了一个耐人寻味的现象,这其中大约55%的商业大厦,也就是高达45栋,最终竟然过户到了同一家公司名下。
这家公司叫环宇物业管理公司,公司成立不足两个月,恰好是发生在这些大厦交易期间。
艾伦·弗里德曼的调查报道在《华尔街日报》的财经版面上占据了整整半个版。
环宇物业管理公司,这个名字在报道中被反复提及。
根据弗里德曼的调查,这家成立不足两个月的公司,已经正式接手这45栋的物业管理。
45栋商业大厦,全部位于纽约曼哈顿核心地段,却都集中在一个成立不足两个月的物业管理公司名下!
随后,艾伦·弗里德曼前往环宇物业管理公司总部进行了拜访。
然而,他的拜访请求被该公司直接拒绝,对方谢绝记者采访!
无奈,他只能将有限的调查资料写成一篇文章。
即便如此,这篇文章也成为当天纽约最轰动的财经新闻。
不是因为它揭露了丑闻,而是因为它描绘了一幅令人不寒而栗的画面,一个成立不足两个月的公司,却在一夜之间成了曼哈顿最大的商业地主之一。
从去年12月开始,不足三个月时间,拿下45栋纽约曼哈顿商业大厦!
这种情况,实在是太罕见了。
即便是放在炒房火热的时期,也从未见过如此疯狂的扫货。
纽约房地产委员会的前主席、资深房地产顾问罗伯特·诺斯在接受《纽约时报》采访时直言:“我在纽约房地产行业干了四十年,见过大大小小无数次交易热潮,但从未见过这种情况。
不足三个月时间,四十五栋大厦,全部现金交易,完全没有走银行贷款,这在商业地产史上是绝无仅有的。”
罗伯特·诺斯的这番话被《纽约时报》引用后,迅速在房地产圈内传开。
一个从业四十年的老行尊都直呼前所未见,这让环宇物业管理公司的神秘色彩又浓了几分。
于是,环宇物业管理公司到底是谁的产业,便成了公众们最关心的问题。
《纽约时报》在后续报道中开设了一个读者来信专栏,专门讨论这个话题。
短短两天内,编辑部就收到了超过三百封读者来信,猜测之离谱令人啼笑皆非。
有人说这是沙特王子的秘密投资,有人说是洛克菲勒家族在暗中操盘,有人说是日本财阀进军美国的先遣队,甚至有人说是梵蒂冈教廷在配置海外资产。
林浩然在美国虽然拥有一家环宇投资公司,可同名企业多不胜数,且林浩然的环宇投资公司向来非常低调,几乎从不主动曝光,也从未登上过任何商业杂志的封面。
在华尔街的认知版图上,“环宇投资”这个名字,远比“环宇物业管理”要陌生得多。
所以,当《纽约时报》的读者们天马行空地猜测环宇物业的幕后老板时,没有一个人的答案接近真相。
不过,此事暴露后,终究隐瞒不了多久。
很快,有人发现环宇物业管理公司似乎与花旗银行有着千丝万缕的联系。
虽然45栋大厦都是全款购买的,但都是由花旗银行协助谈下的。
这个细节,是某位记者在翻阅了数百页交易文件后偶然发现的。
每一份交易文件的买方中介一栏,都赫然写着花旗银行全球房地产部的字样。
这意味着,环宇物业管理公司在整个收购过程中,并非单打独斗,而是由花旗银行的专业团队全程协助,从寻找标的、尽职调查、价格谈判,到最终的过户交割,花旗银行都深度参与其中。
既然环宇物业管理公司不接受采访,那么记者们就只能去堵花旗银行的门。
不得已,花旗银行联系环宇物业管理公司那边。
而环宇物业管理公司的总经理安德森只能公布了,环宇物业管理公司老板是林浩然。
毕竟,在林浩然离开纽约的时候,便跟他说过,他是这45栋大厦的幕后买家一事,能隐瞒就隐瞒,如果隐瞒不了,那就如实说。
事实上,林浩然在决定买这些商业大厦的时候,他便已经预料到大概率会有这么一幕了。
毕竟,一次性购买几十栋商业大厦,这种规模的交易就像往平静的湖面扔进一块巨石,不可能不激起波澜。
他唯一不能确定的,是这波澜会以什么样的方式、在什么时候、以多大的力度砸回来。
所以,他尽量隐瞒,但也做好了消息被暴露的所有准备。
林浩然在美国本来就影响力不小。
精准预言美股暴跌、出任花旗银行执行董事、收购美高梅影业及酒店、搞得福布斯差点破产等等,每一件事情,都闹得整个美国的媒体都大肆报道。
所以,如今林浩然绝对算得上是美国民众最熟悉的华裔人物之一,身边在街上拉一个人问林浩然是谁,对方大概率都会说认识。
所以,当林浩然这个名字与曼哈顿核心地段45栋大厦联系在一起时,整个美国媒体圈都炸了。
精准预言美股暴跌,让他在1981年一战成名。
当时华尔街的专家们还在高呼股市会因为里根政策的推动暴涨,而这个不到三十岁的香江年轻人却在麻省理工的一次公开演讲中,详细列举了美股即将崩盘的多个理由。
当时所有人都不相信他,甚至嘲讽他。
结果没过多久,美股果然暴跌,道琼斯指数在短短几周内蒸发了近百分之二十,那些嘲笑他是“东方来的毛头小子”的华尔街大佬们,一夜之间哑口无言。
出任花旗银行执行董事,则让他的名字从投资圈扩散到了主流社会。
花旗银行是美国最古老的银行之一,有着上百年的历史,董事会成员非富即贵,不是洛克菲勒家族成员,就是前国务卿、前财政部长。
一个香江年轻人,能够坐进花旗银行的董事会,这在当时引起了巨大的轰动。
收购美高梅影业及酒店,更是让他的名字从华尔街传遍了好莱坞和拉斯维加斯。
米高梅,那个有着雄狮标志、拍出了《绿野仙踪》、《乱世佳人》等无数经典电影的好莱坞巨头,被一个香江年轻人收入囊中,而如今好莱坞六大集团都还在联手排挤美高梅影业。
福布斯事件……
每一次,林浩然都是以外行人的身份闯入一个固化的圈子,每一次却都震惊全美。
如今,对方居然静悄悄地一次性买下曼哈顿45栋大厦,这实在是太疯狂了。
一时之间,各种不同的声音都出来了。
“林浩然这是要把整个纽约曼哈顿买下来吗?”
“疯了吧,如今房地产行业怎么看都不像要爆发的迹象,他就不怕房价会暴跌吗?”
“就是,如果房价能起来,那些人也不至于低价出售,虽然经济有复苏的迹象,但这种复苏能不能持续,谁也说不好。”
“这几十栋大厦,最起码都花了十几亿美元吧?而且他这段时间还买下了美高梅,真是有钱啊!”
“真敢投资,这要是房价持续低谷,亏死他!”
“可恶的林浩然,应该滚出美国!”
一时间,各种质疑声遍布各地。
甚至有政客跳出来,喊话要审查,要限制。
而好莱坞那几家巨头,更是趁此机会,不断抹黑林浩然,试图在这场舆论风暴中浑水摸鱼。
眼见事情愈演愈烈。
环宇物业管理公司总部,总经理安德森从抽屉里拿出一份资料,看着上面的内容,不由感慨万千。
“老板真是料事如神啊,这一切,居然都被他预料到了。”
他手中的这份资料,是林浩然在离开纽约时,为了以防万一,留下来的一篇自述。
如今,是时候将其公布了!
于是,《华尔街日报》的编辑部便收到了这份自述。
“大家好,我是林浩然,当大家看到这篇稿子的时候,应该已经知道,我在曼哈顿买下了45栋商业大厦。
我知道,此事肯定引起轩然大波,毕竟,一次性买下这么多大厦,实在令人难以置信。
而我之所以买下这么多商业大厦用来出租,原因只有一个:我相信美国未来的经济前景,相信这个投资决定能为我带来长期丰厚的回报。
有人会问,我的资金哪来的,这点大家可以放心,我的资金来源都合法合规,这点花旗可以为我作证。
可能大家在想,我是不是疯了,这个问题,我想留给时间来回答,如果十年后,曼哈顿的房价比现在低了,那我就是疯了。
如果十年后,曼哈顿的房价比现在高了,那疯的就是那些说我疯了的人,在投资世界里,疯子和天才之间的区别,往往只是时间问题。”
可能还有人会说,我是不是要把整个曼哈顿买下来?这个问题的答案是否定的!
纽约作为全球第一大城市,摩天大厦数不胜数,我只是买下了其中的45栋楼,仅此而已,我买这些楼,是因为我认为它们被低估了,当被低估的资产恢复到合理价格时,我会考虑卖出,我不是来占领曼哈顿的,我是来做投资的。
我知道,有些人担心我是一个非美籍华裔,在美国买楼会不会有什么不可告人的目的,这种担心,我可以理解。
毕竟,美国是你们的国家,你们关心自己的国家,这是人之常情。
但我想说的是,我在美国做生意,是因为美国的市场开放、法治健全、机会众多。
我在美国赚了钱,同时也为美国创造了就业、缴纳了税收、繁荣了商业,这是一笔双赢的买卖。
我投资美国,并不是在做慈善,仅仅是商业,商业的本质就是互利共赢!
最后,我想说几句话给那些质疑我、嘲讽我、甚至攻击我的人。
你们的声音,我听到了;你们的担忧,我理解;但你们的判断,我不认同。
你们说现在不是投资曼哈顿的好时机,那是因为你们只看眼前;你们说房地产行业没有希望,那是因为你们只看到困难;你们说我疯了,那是因为你们不敢做我正在做的事。
没关系,我不怪你们,因为投资这件事,本来就是少数人正确、多数人错误的游戏。
如果大多数人都是对的,那这个世界上就没有穷人了。
我只是一名全球投资者,遵守当地法律,看好纽约城市价值,进行长期商业布局,无意干涉任何地方政治,专注商业运营与社会责任。
如果美国不欢迎我投资,我可以减少对美国的投资,甚至彻底离开美国!
……
通篇文章下来,其实只有一个内核,那就是林浩然相信美国未来的前景,合法合规对美国进行投资,这是互利共赢的事情。
如果不欢迎,他可以走!
不是威胁,不是恐吓,不是谈判的筹码。
只是一种平铺直叙的陈述,如果你不欢迎我,我就离开。
这个世界很大,美国不是唯一的选择。
当文章被《华尔街日报》发表在最新版的报刊上时,一时之间,所有人都沉默了。
本来,美国这几年经济受第二次石油危机的影响,就已经疲软得不像话。
工厂倒闭、工人失业、企业破产,这些词在过去三年里反复出现在美国报纸的头版上,以至于很多人都看麻木了。
1980年的失业率还在百分之七左右,到了1982年秋天,已经突破了百分之十。
一千多万美国人找不到工作,排着长队领救济金的画面,成了这个时代最令人心碎的记忆。
在这样的大环境下,林浩然却不断对美国进行投资。
虽然林浩然一个人的投资对整个美国经济来说连杯水车薪都算不上。
但他的象征意义太大了。
一个外国人,在美国经济最黑暗的时候,拿出真金白银下注美国的未来,这本身就比任何空洞的“经济刺激计划”都更能提振信心。
这个时候,还要去排挤他,里根政府第一个不同意!
否则的话,好不容易开始复苏的美国经济,将面临一场信心的崩塌。
而信心的崩塌,比任何经济数据上的下滑都更可怕。
因为它会让投资者犹豫、让消费者捂紧钱包、让企业停止扩张、让银行收紧贷款。
一环扣一环,最终形成一股无法阻挡的下行螺旋,把刚刚露出水面喘了一口气的美国经济,重新拽回黑暗的深渊。
里根政府不想看到这一幕。
所以,当里根政府内部达成共识后,白宫的行动比外界预想的要快得多。
就在林浩然的自述见报的第二天上午,白宫新闻发言人拉里·斯皮克斯在例行的新闻发布会上,被记者问到了对林浩然事件的看法。
在场的记者们都以为他会像往常一样打太极,说一些“不予置评”之类的套话。
但白宫发言人这次没有。
他站在讲台后面,面前是几十支录音笔和摄像机镜头,表情严肃且认真。
“总统先生已经注意到了有关林浩然先生在纽约投资房地产的报道,总统先生认为,林浩然先生是一位值得尊敬的投资者,他在美国经济面临挑战的时刻选择投资美国,这本身就是对美国经济前景的信心投票。
美国欢迎任何遵守法律、创造就业、贡献税收的投资者,无论他们来自哪个国家。”
这段话很快被媒体解读为白宫对林浩然的背书。
虽然不是正式的白宫声明,但从白宫新闻发言人嘴里说出来的话,分量已经足够重了。